Svolgo la professione di Amministratore Immobiliare e Condominiale dopo essere stato abilitato alla stessa nell’Istituto di Conciliazione e di Alta Formazione (ICAF), con sede a Milano, Responsabile Dott. Ivan Giordano. Sono Amministratore Anaci n. 18376
In questa categoria rientrano le
attività ricomprese nel mandato conferito all’amministratore e necessarie alla
normale amministrazione del condominio e, specificatamente, le seguenti:
Rappresentanza legale del condominio
Eseguire le deliberazioni dell’assemblea, convocarla
annualmente per l’approvazione del rendiconto condominiale di cui all’articolo
1130 bis
Convocazione e gestione dell’Assemblea ordinaria annuale con
predisposizione rendiconto e preventivo ordinaria amministrazione con i
relativi riparti
Invio tempestivo, di copia del verbale d’assemblea a tutti i
condomini e tempestiva esecuzione delle delibere assembleari
Curare la tenuta e la custodia del registro anagrafe
condominiale, del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina
e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità, per i tempi previsti
dalle vigenti normative
Curare e far rispettare ai Sig.ri condomini, l’osservanza
del regolamento di condominio
Cura dei rapporti del condominio con la Pubblica
Amministrazione
Cura dei rapporti, nell’interesse del condominio, con i fornitori
del condominio medesimo
Conservazione documenti d’archivio
Tenuta rapporti con proprietà contigue, stipula od
aggiornamento di polizze assicurative
Fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione
relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali
liti in corso
Riscossione quote condominiali
Colloqui sul posto con i condomini
Reperibilità garantita
EVENTUALI impegni STRAORDINARI
Assemblea straordinariaAssemblea straordinaria tenuta in giorni di sabato o festivi
- in orario serale dopo cena
Assistenza
amministrativa ed organizzativa per opere di manutenzione ordinaria e o
straordinaria allo stabile sull’ importo amministrato
Incontri,
sopralluoghi con tecnici o fornitori per lavori
Pratiche
Sgravi per detrazioni ai fini IRPEF
Gestione
Pratiche Assicurative per Sinistro
Assistenza
a Perito al fine della redazione del DUVRI (documento unico valutazione rischi)
ove richiesto, o per la DI.RI. Dichiarazione di Rispondenza
Assistenze
ad Enti Ispettivi e Certificatori a vacazione
Contratto
di nomina responsabile trattamento ex articolo 28 regolamento europeo UE 679
2016
Consulenza
richiesta dai Condomini o dai Conduttori compresa la gestione annuale
contabile del Conduttore
Consulto
con il Legale per recupero crediti da morosità e / o per tutela singoli
Condomini (a evento)
Assistenza
a Legale al fine del recupero crediti tramite Decreto Ingiuntivo
Pratiche
presso la Pubblica Amministrazione Pratiche
per contenzioso presso Agenzia delle Entrate
Udienze
presso Organismi di Conciliazione, Giudice di Pace, Tribunale Ritiro
Atti Giudiziari presso la Casa Comunale